第一阶段 & 第二阶段物业评估

让塞内卡帮助您通过环境现场评估进行合理的商业地产投资.

第一阶段环境现场评估(ESA)是另一个尽职调查工具,使投资者能够, 银行, 经纪人和律师更好地评估商业房地产负债.

进行第一阶段ESA的原因

  • 许多贷款机构和小企业协会(SBA)要求在批准融资或再融资之前进行环境现场评估. 
  • 第一阶段的esa使用ASTM (ASTM E 1527)和USEPA所有适当询问规则管理的标准实践进行, 40 CFR子部分C -标准和实践, §§312.20至312.31.
  • 第一阶段esa是行业标准.
  • 如果根据《皇冠365官方APP》(CERCLA)寻求保护,第一阶段esa是唯一被视为满足土地所有者责任辩护的尽职调查要求的方法。.
  • 确定是否有必要立即采取行动,以遵守现有的环境法律法规.
  • 协助评估与标的财产有关的法律和财务责任.
  • 协助评估标的物业的整体发展潜力.

评估包括:

所有Seneca的ESA都包括最新ASTM E 1527标准中规定的第一阶段ESA的四个主要组成部分.

  • 记录评论,如政府数据库,历史照片和地图.
  • 现场侦察,目视识别潜在风险.
  • 采访过去和现在的业主、经营者、住户以及政府官员.
  • 全面报告.

泄漏的鼓和羽流,支柱中心,向东南方向潜在风险:

可以通过文件研究确定的潜在风险的例子, 目视观察或访谈包括:

  • 地下或地上储罐及相关管道系统.
  • 当前或历史干洗活动的证据.
  • 危险物品处理或储存不当.
  • 泄漏的证据, 或释放有害物质(罐体或桶没有二次密封), 彩色表面, 受胁迫或死亡的植被, 等.)及堆积的垃圾或弃置堆填区.
第二阶段欧空局建议

Seneca还可以根据初始阶段ESA的结论,对进行第二阶段ESA (ASTM E1903)提出建议. 第二阶段的esa是精心设计的, 采用最先进的工程技术和程序,处理第一阶段的具体发现.

如果在第一阶段欧空局期间确定的条件在第二阶段欧空局期间确认高于监管水平, 塞内卡可以与监管机构和责任方合作,提供解决方案. 这些解决方案可能包括:

  • 传统的清除和处理方法.
  • 发泄.
  • 生物修复.
  • 其他就地治疗技术.

补救计划的范围是根据个别客户的需求确定的, 可用的现场资源和具体的现场条件.

欲知更多有关土地拥有人责任保障的资料,请浏览 http://www.epa.gov/ust/revising-underground-storage-tank-regulation-revisions-existing-requirements-and-new.